3月25日晚間，迪馬股份發(fā)布了其2018年業(yè)績報(bào)告。在經(jīng)營數(shù)據(jù)上，迪馬股份增幅較大，其中營業(yè)收入增長38.87%，歸屬于母公司凈利潤增長51.87% ，經(jīng) 營 性 現(xiàn) 金 流 增 長292.23%。
無法忽略的是，2018年，不僅是迪馬股份業(yè)績提增的一年，同時也是其大股東東銀控股債務(wù)問題爆發(fā)的第一個完整的會計(jì)年度。
如今，東銀控股債務(wù)重組已進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，而同時作為東原地產(chǎn)母公司的迪馬股份，旗下兩大業(yè)務(wù)板塊業(yè)績表現(xiàn)如何？
業(yè)績走高港資“神抄底”
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，迪馬股份營業(yè)收入132.45億元，同比增長38.87%，歸屬上市公司股東凈利潤10.16億元，同比增長51.87%，扣非后凈利潤7.29億元，同比增長13.91%。
在業(yè)績數(shù)據(jù)上一路走高的同時，迪馬股份也在全面優(yōu)化資金管理體系，大幅提高了資金周轉(zhuǎn)和結(jié)算效率，節(jié)約了資金使用成本，實(shí)現(xiàn)了從集團(tuán)到項(xiàng)目的資金與業(yè)務(wù)一體化管控。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，迪馬股份期末貨幣資金余額為79.83億元，同比增長64.86%，全年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額68.29億元，同比增長292.23%。
尤其在總資產(chǎn)方面，迪馬股份已由2017年末的375.59億元增至2018年末588.62億元。與此同時，迪馬股份的業(yè)績增長也受到投資機(jī)構(gòu)的青睞。
在對比迪馬股份三季報(bào)和年報(bào)前十大股東名單后就可以發(fā)現(xiàn)，多家機(jī)構(gòu)和牛散在四季度均大幅加倉迪馬股份。其中，中證500交易型開放式指數(shù)證券投資基金增持258萬股，中信證券增持30萬股，牛散牛愛國增持270萬股。
更值得關(guān)注的是，在查看三季度前十大股東名單時，并未出現(xiàn)的香港中央結(jié)算有限公司卻最后出現(xiàn)在了四季度前十大股東名單之列。顯示在年報(bào)時，香港中央結(jié)算有限公司已經(jīng)一躍成為迪馬股份第五大股東，持股達(dá)到2351萬股。
要知道，在2018年四季度股市一路低走的情況下，迪馬股份的股價一度達(dá)到最低的2.32元/股，四季度均價僅2.71元/股，相比近幾日3.88元/股左右的價格，香港中央結(jié)算有限公司在四季度大幅買入迪馬股份，可謂是一次對迪馬股份投資價值看中的“神抄底”。
回顧整個2018年，在這個迪馬股份大股東東銀控股債務(wù)問題爆發(fā)的第一個完整的會計(jì)年度，作為東銀控股旗下兩家上市公司之一，迪馬股份似乎并未受到過多的影響。其在公告內(nèi)表示，在大股東償債逾期的情況下，迪馬股份仍以自身現(xiàn)金流按時兌付了公司債回售本金及利息共計(jì)約40億元。目前，東銀控股的債務(wù)問題已進(jìn)入實(shí)質(zhì)重組階段。
在融資方面，迪馬股份也在積極拓寬融資渠道、降低融資成本。其年報(bào)顯示，在截至2018年12月末時迪馬股份融資總額有約120億元。2019年2月，迪馬股份2019年第一期中期票據(jù)發(fā)行后成功融資5.6億元，接下來迪馬股份還計(jì)劃發(fā)行總額不超過20億元人民幣的公司債券。
主營業(yè)務(wù)提速、提質(zhì)
東原地產(chǎn)作為迪馬股份的地產(chǎn)品牌，在2018年克而瑞發(fā)布的全國房企銷售百強(qiáng)名單中，以548.7億元的流量金額位于全國第50位。
無法忽視的是，2018年是中國房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模集體增長的一年，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，前五十強(qiáng)房企銷售規(guī)模占去全行業(yè)的半壁江山。
在此背景下的東原地產(chǎn)，抑或是其母公司迪馬股份，都已開始對各運(yùn)營節(jié)點(diǎn)、流程權(quán)責(zé)、營銷模式的精益改進(jìn)，整體戰(zhàn)略在提速、提質(zhì)。
一方面，迪馬股份加快了周轉(zhuǎn)速度。從拿地到開盤的周期明顯縮短，迪馬股份名下項(xiàng)目運(yùn)營效率全面提速。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)迪馬股份新開工面積383.05萬方，期末在建項(xiàng)目40個，在建面積約663.79萬平方米，同比增長約44.26%。
在城市布局戰(zhàn)略上，東原地產(chǎn)以“精選一二線城市，精選一二線區(qū)位”的深耕戰(zhàn)略布局，圍繞以上海為中心的華東區(qū)域、以武漢為中心的華中區(qū)域、以成都為中心的華西區(qū)域、以重慶為中心的西南區(qū)域等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市深耕發(fā)展。目前，加上擬建項(xiàng)目，迪馬股份旗下房地產(chǎn)開發(fā)板塊共有項(xiàng)目56個，主要布局在上海、南京、杭州、蘇州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安、貴陽、長沙、昆明等一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)城市。
另一方面，迪馬股份加大了“儲糧”的力度。在土地儲備上，迪馬股份在2018年度新增土地儲備20宗，建筑面積近248.86萬平方米，一二級聯(lián)動項(xiàng)目土地面積約19萬平方米。
值得一提的是，由于行業(yè)中普遍存在的“面粉貴過面包”的情況，迪馬股份也在最大化地降低土地獲取成本，同時通過對資金方、合作方以及產(chǎn)業(yè)方等資源的整合能力，追求項(xiàng)目收益的最大化。報(bào)告期內(nèi)，迪馬股份的房地產(chǎn)毛利率達(dá)到29.03%，較去年提高了5個百分點(diǎn)。
同時由于“囤糧”積極，迪馬股份報(bào)告期內(nèi)存貨達(dá)到351.53億元，同比增長62.11%，待開發(fā)土地儲備134.47萬平方米。于是，迪馬股份提出，2019年整體銷售目標(biāo)要同比提升30%～50%。
第三方面，在產(chǎn)品方面迪馬股份也在積極地升級、迭代。在推出東原“印長江”“印”“閱”系三大產(chǎn)品品牌時，也在不斷進(jìn)行社區(qū)運(yùn)營理念的創(chuàng)新，進(jìn)一步升級“童夢童享”大規(guī)模拓展“原聚場”等極具差異化競爭力的社區(qū)運(yùn)營模式，積累了較好的市場口碑。
此外，報(bào)告期內(nèi)，迪馬股份加強(qiáng)對上下游的議價，推進(jìn)區(qū)域戰(zhàn)略總包的集采管理模式，嚴(yán)格要求銷售回款，充分撬動經(jīng)營杠桿，期末預(yù)收賬款為232.54億元，同比增長188%。
雙輪驅(qū)動多級開花
事實(shí)上，在迪馬股份主營業(yè)主房地產(chǎn)開發(fā)之外，還有一大主力板塊，即為專用車制造板塊。報(bào)告期內(nèi)，在迪馬股份主營業(yè)務(wù)收入130.11億元中，房地產(chǎn)開發(fā)(含物業(yè))和專用車制造的收入占比分別為93.46%和6.27%。其中，專用車板塊全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8.16億元，同比增長34.67%，毛利率同比增長2.51個百分點(diǎn)。
迪馬股份認(rèn)識到，應(yīng)急產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋面非常廣泛，涵蓋了消防、安防、防災(zāi)減災(zāi)、信息安全、公共安全、緊急救援等多個細(xì)分產(chǎn)業(yè)。應(yīng)急體系對于應(yīng)急預(yù)防、應(yīng)急救助以及應(yīng)急服務(wù)等方面的產(chǎn)品需求大幅增長，相應(yīng)的移動應(yīng)急產(chǎn)品、應(yīng)急通訊系統(tǒng)、應(yīng)急保障專用車的市場潛能巨大。
因此，迪馬股份已經(jīng)有實(shí)際行動邁入人工智能產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。其下屬子公司重慶迪馬工業(yè)有限責(zé)任公司與深蘭科技（上海）有限公司已經(jīng)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，擬共同組建“AI應(yīng)急安防聯(lián)合研究院”，開展基于AI技術(shù)的應(yīng)急安防領(lǐng)域相關(guān)研究和產(chǎn)品研發(fā)，同時計(jì)在自動駕駛特種車、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、智慧安全社區(qū)、新能源專用車等方面開展深度合作。
在房地產(chǎn)開發(fā)和專用車制造板塊之外，迪馬股份的觸角還觸及到物業(yè)服務(wù)，以及文娛地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、工業(yè)園、人工智能等新業(yè)務(wù)板塊。做大做強(qiáng)主營業(yè)務(wù)的同時，新設(shè)產(chǎn)發(fā)業(yè)務(wù)，在迪馬股份看來，這是一種尋求產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合的協(xié)同發(fā)展模式，能夠?yàn)椴煌巳禾峁┖线m的居所，積極參與城市的建設(shè)與發(fā)展。
2018年也是迪馬股份首次推出社會責(zé)任報(bào)告的一年。這一年，迪馬股份通過接棒“薪火獎學(xué)金”及“薪火暖冬計(jì)劃”，定向扶貧重慶工商大學(xué)20名貧困學(xué)生共計(jì)20萬元，定向扶貧重慶巫溪兩所貧困中心小學(xué)暖冬物資金額共計(jì)約39.98萬元，定向扶貧新疆南疆三地州貧困農(nóng)民共計(jì)12.87萬元。
企業(yè)社會責(zé)任的踐行，迪馬股份也一直在努力，這不僅是對社會的回饋，也是對投資者的回報(bào)。作為重慶市第一家上市的民營企業(yè)，迪馬股份上市以來16年次分紅。2018年報(bào)顯示，迪馬股份又一次做到了高分紅。即向全體股東按每10股派送現(xiàn)金紅利2.8元(含稅)進(jìn)行分配，分紅數(shù)額高達(dá)6.63億元，占其2018年歸母凈利潤的65.24%。
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